第1000章 对赌未来，二十亿的溢价地皮 (第2/3页)
、南区山脚下的拆迁废墟、西区的旧厂房遗址。”
冯晓燕盖上笔帽，报出了一个数字：
“这三块地，加上零星的几块边角料。合计，两千八百亩。”
张明远看着地图上那几个红圈，眉头微微一挑。这女人胃口不小，这等于是把新区未来扩容的三个方向的咽喉，全部圈了进去。
“二十亿，换两千八百亩荒地。冯总，你这账是怎么算的？”
冯晓燕从容不迫地翻开企划书，开始用极其专业、且充满细节的数据进行对冲：
“张主任，外围的七通一平，不是核心区那种平整地块，那是要开山、填河、排险的硬仗！光是土方工程和管网铺设，这笔账就不低于四个亿。”
“再加上。按照您‘产城融合’的规划理念。我们要在这两千八百亩的范围内，全资承建：四所高标准的九年一贯制公办学校、两座三甲医院规模的医疗分中心、两个涵盖公园绿地和市政大厅的社区核心枢纽！”
“这些公建配套，材料、人工、设备，哪一样不是烧钱的无底洞？二十个亿砸下去，我们还得承担漫长的施工周期和极大的坏账风险。说实话，这笔换地交易，我们给出的溢价，已经是非常具有诚意的了。”
张明远静静地听完这番天衣无缝的计算。
他端起茶杯，看着冯晓燕开口：
“冯总，你算得很精确，但是。”
“你应该清楚我定下的规矩。”
“在龙腾新区，拿到地皮的房企，绝对不允许捂地、囤地、倒买倒卖！拿到地，必须在规定期限内立刻进行实质性开发！”
“既然你刚才说了，现在外围的配套全没起来，甚至连路都没通。老百姓根本不会去那种地方买房。”
张明远的眼神极具压迫力：“你们拿到这两千八百亩地，一旦按照规矩立刻开发商品房，建出来的就是死城！你们投入的资金，立刻就会变成血本无归的死账，你们，不怕吗？”
面对这直击死穴的质问，冯晓燕依旧保持着从容。
“怕，商人哪有不怕亏钱的。”
冯晓燕坦然承认，随后抛出了她今天真正要谈的“政策置换条件”：
“正因为我们知道外围目前的现状，也知道您的铁腕规矩。所以，我们需要在政策上，获得一个合理的优待！”
冯晓燕直视张明远的眼睛，一字一顿：
“我们承诺，绝对不转手、不倒卖地皮。但我们要求，这批用来置换基建的土地，必须允许我们‘暂缓开发’！”
“期限是：三年！”
“三年内，只要我们按期交付市政基建和学校医院。管委会不得以‘囤地不建’为由，收回我们的土地或者进行处罚。”
三年不开发。
这是在赌！赌三年后，新区的核心区已经彻底饱和，人口和商业必然向外围溢出；赌三年后，张明远已经成功将新区升格，土地价值迎来核爆级的翻倍！
张明远深深地看了一眼冯晓燕。
这个女人，不仅看穿了他的政治野心，甚至把城市发展的周期规律，算计到了骨头缝里。这哪里是来谈基建的，这分明是来赌龙腾新区未来的！
冯晓燕落落大方地迎着张明远的目光，没有再继续开口辩解。她转身拿起茶壶，专心致志地洗茶
（本章未完，请点击下一页继续阅读）